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吻醒睡美人丨乘踏四大浪潮
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2015/09/09

 
产业地产变革方向

(一)战略浪潮

“工业4.0”的概念由德国政府于2014年提出,其主旨是针对美国发达的互联网产业,德国必须采用有特色的定制高端智能制造的国家战略。这被认为是改变世界未来产业方向的一个变革,并引起了中国政府高层的关注,随之而来的是工信部正在制定的“中国制造2025”规划将会于近期提出。因此,有效的结合这两个概念并付诸实践,将是未来所有产业地产开发商的长期决策选择。

(二)互联网经济浪潮

随着互联网的渗透,未来人们的衣食住行将愈来愈离不开互联网,因此,由互联网所创造出来的新型业态愈来愈多。而其中,O2O的整合形成的全产业链服务:“互联网金融”、“电商物流”及“跨境电商”等等,都将可能形成一个个有效的新兴产业分支,因此,“互联网经济”将是有别于“工业4.0”的另一个明确的产业变革方向。

(三)绿色产业浪潮

随着环境问题在2015年两会前引发强烈关注,以环保、节能及新能源为综合概念的“绿色产业”将毫无疑问地成为较长时间内的产业引领,除了绿色产业本身,在建筑和城市设计上考虑更多的生态节能技术运用将成为园区运营的常态。

(四)智慧城市浪潮

“智慧城市”其实也是互联网经济在城市管理上的运用。同时这是符合目前“新型城镇化”国家战略的一个表现形式。首批国家智慧城市试点已于2013年发布,其中包括90个市、区(县)及镇,旨在利用先进的信息技术实现城市的智慧式管理和运行。目前智慧城市的概念还只是雏形,但這個概念在未來將会深入到几乎所有的新城镇和新园区开发中。

乘踏四大浪潮:戴德梁行“产城引进平台”模式

基于以上对于产业地产变革的思考,我们提出一个“产城引进平台”的概念。即我行研发符合未来产业变革方向和具备运营落地能力的新型产城融合模式(可能是多主题),然后有效的联合开发商或者运营商,在实现了对该主题模式的统一认识后,在全国合适的地区做出标杆项目,进而复制性推广。

毋庸置疑,新型城镇化的推进与“睡城”的活化,把握正确的产业发展方向是成功的关键所在。而产城融合的“产”要有吸引力、能聚集人气,这样城才能被带动。因此,我行推出的“产城引进平台”将能够主动地提出“产”的做法,进而协助开发商和政府实现多赢,一方面能为政府解决“谁来开发?谁来使用?和谁来运营?”的问题;另一方面也将为大量没有太多产业地产经验的开发商提供了更多的有前瞻性和落地性的产业地产开发模式,帮助这些产业地产开发商尽快取得成功。











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产业地产变革方向

(一)战略浪潮

“工业4.0”的概念由德国政府于2014年提出,其主旨是针对美国发达的互联网产业,德国必须采用有特色的定制高端智能制造的国家战略。这被认为是改变世界未来产业方向的一个变革,并引起了中国政府高层的关注,随之而来的是工信部正在制定的“中国制造2025”规划将会于近期提出。因此,有效的结合这两个概念并付诸实践,将是未来所有产业地产开发商的长期决策选择。

(二)互联网经济浪潮

随着互联网的渗透,未来人们的衣食住行将愈来愈离不开互联网,因此,由互联网所创造出来的新型业态愈来愈多。而其中,O2O的整合形成的全产业链服务:“互联网金融”、“电商物流”及“跨境电商”等等,都将可能形成一个个有效的新兴产业分支,因此,“互联网经济”将是有别于“工业4.0”的另一个明确的产业变革方向。

(三)绿色产业浪潮

随着环境问题在2015年两会前引发强烈关注,以环保、节能及新能源为综合概念的“绿色产业”将毫无疑问地成为较长时间内的产业引领,除了绿色产业本身,在建筑和城市设计上考虑更多的生态节能技术运用将成为园区运营的常态。

(四)智慧城市浪潮

“智慧城市”其实也是互联网经济在城市管理上的运用。同时这是符合目前“新型城镇化”国家战略的一个表现形式。首批国家智慧城市试点已于2013年发布,其中包括90个市、区(县)及镇,旨在利用先进的信息技术实现城市的智慧式管理和运行。目前智慧城市的概念还只是雏形,但這個概念在未來將会深入到几乎所有的新城镇和新园区开发中。

乘踏四大浪潮:戴德梁行“产城引进平台”模式

基于以上对于产业地产变革的思考,我们提出一个“产城引进平台”的概念。即我行研发符合未来产业变革方向和具备运营落地能力的新型产城融合模式(可能是多主题),然后有效的联合开发商或者运营商,在实现了对该主题模式的统一认识后,在全国合适的地区做出标杆项目,进而复制性推广。

毋庸置疑,新型城镇化的推进与“睡城”的活化,把握正确的产业发展方向是成功的关键所在。而产城融合的“产”要有吸引力、能聚集人气,这样城才能被带动。因此,我行推出的“产城引进平台”将能够主动地提出“产”的做法,进而协助开发商和政府实现多赢,一方面能为政府解决“谁来开发?谁来使用?和谁来运营?”的问题;另一方面也将为大量没有太多产业地产经验的开发商提供了更多的有前瞻性和落地性的产业地产开发模式,帮助这些产业地产开发商尽快取得成功。











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